Descripción

Análisis de Mercado Comparativo

El análisis de mercado comparativo (también conocido como CMA por su sigla en inglés: Comparative Market Analysis) es una herramienta que se usa principalmente en bienes raíces para determinar el valor estimado de una propiedad basándose en la comparación con otras similares que se han vendido recientemente, que están en venta o que no lograron venderse para el caso de Arriendo se tomarán propiedades en arriendo o arrendadas recientemente.

En Punto360 SAS, hemos diseñado una metodología para la realización de Análisis de Mercado Comparativo AMC que permite la definición de acuerdo al mercado del Precio de Venta o de Arriendo de una propiedad basado en las características de la propiedad.

Alcance del Servicio de Análisis de Mercado Comparativo

El Análisis de Mercado Comparativo realizado por Punto360 SAS, tendrá el siguiente alcance:

1. Será realizado por un asesor humano y no por herramienta de IA o automatizaciones.
2. Se tomará las características principales de la propiedad objeto (a vender o arrendar).
3. Se Seleccionarán entre 3 y 5 Propiedades con gran similitud a las características de la propiedad objeto.
4. Se analizarán características como:
   1. Ubicación.
   2. Características físicas de las propiedades.
   3. Condiciones y estado actual.
   4. Fecha de Construcción.
   5. Acabados y Remodelaciones.
   6. Precios (Venta/Arriendo).
5. Se entregará un informe final del análisis.

LIMITACIONES del Análisis de Mercado Comparativo

Tenga en cuenta lo siguiente antes de contratar el servicio de AMC de Punto360 SAS:

1. El informe entregado no reemplaza y NO ES un Avaluó Certificado de Propiedades.
2. No es un documento apto para avalar la toma de decisiones Legales, Financieras o Contractuales, como la aprobación de créditos hipotecarios o procesos judiciales, ya que no será aceptado para tal fin.
3. Se entrega un informe de AMC en PDF con fines informativos o comerciales, como lo hacen agentes inmobiliarios para estimar precios de venta o de arriendo.

¿Cuándo es obligatorio contar con un avaluador certificado?

Es obligatorio contar con un avaluador certificado en situaciones como:

• Avalúos para créditos hipotecarios.

• Procesos de expropiación o adquisición por parte del Estado.

• Avalúos para fines fiscales o tributarios.

• Avalúos requeridos en procesos judiciales.

En estos casos, el avalúo debe ser realizado por un profesional inscrito en el RAA para que tenga validez legal.

Ciudades y Zonas Cubiertas

Este servicio será prestado por Punto360 SAS, únicamente para propiedades ubicadas en las ciudades de Bogotá, Madrid, Mosquera, Funza, Chía, Cajicá y Medellín, Bello e Itagüí.